Pelepasan cukai sehingga Jun tahun depan: patutkah anda membeli rumah baharu sekarang?

Memandangkan harga banyak unit yang tidak terjual telah merosot di bawah kadar bulatan di banyak bandar disebabkan kemelesetan ekonomi, kadar pasaran jauh di bawah kadar bulatan di bandar-bandar ini.

Hartanah kediaman di Faridabad. (Foto Ekspres: Amit Mehra, Fail)

Kerajaan telah mengumumkan pelepasan cukai yang akan membantu membersihkan inventori unit kediaman yang tidak terjual bernilai sehingga Rs 2 crore. Pembeli telah dibenarkan membeli rumah pada 20% di bawah kadar bulatan tanpa menarik sebarang penalti cukai. Kadar bulatan ialah nilai yang ditentukan kerajaan di mana hartanah didaftarkan, manakala nilai perjanjian ialah nilai yang dirundingkan antara pembina dan pembeli. Memandangkan harga banyak unit yang tidak terjual telah merosot di bawah kadar bulatan di banyak bandar akibat kemelesetan ekonomi, kadar pasaran jauh di bawah kadar bulatan di bandar-bandar ini.

Bukan sahaja langkah baharu itu membolehkan pemaju mengurangkan harga unit mereka, ia juga boleh membawa kepada peningkatan dalam permintaan dan penyerapan inventori yang tidak terjual dengan lebih cepat.

Apakah maksudnya?

Terdahulu, jika pemaju menjual hartanah di bawah kadar bulatan, perbezaan antara kadar bulatan dan kadar yang dipersetujui akan dikenakan cukai untuk kedua-dua pembeli dan penjual. Tahun lepas, kerajaan membenarkan pemaju menjual pada kadar sehingga 10% lebih rendah daripada kadar bulatan tanpa menarik cukai tambahan. Kerajaan kini telah menggandakan perbezaan kepada 20%. Manfaat ini akan tersedia sehingga 30 Jun 2021.

Secara amnya, apabila jualan dilaksanakan pada kadar di bawah bulatan, kerajaan akan menganggap jualan sebagai pada kadar bulatan dan akan mengira keuntungan dan cukai pada kadar tersebut. Memandangkan tiada lagi liabiliti cukai tambahan ke atas pemaju untuk jualan yang dilaksanakan pada kadar sehingga 20% lebih rendah daripada kadar bulatan, ini dijangka membawa kepada pemaju menyampaikan manfaat kepada pembeli rumah untuk menarik mereka dalam tempoh tujuh bulan akan datang.

Pemaju kini akan mendapat insentif dalam bentuk peruntukan cukai yang disemak ini untuk menyampaikan manfaat harga pasaran yang lebih rendah kepada pembeli tanpa menanggung liabiliti cukai tambahan di bawah peruntukan dahulu, kata Ramesh Nair, Ketua Pegawai Eksekutif dan Ketua Negara, JLL India.

Seksyen 43CA Akta Cukai Pendapatan menyatakan bahawa Jika balasan yang diterima atau terakru akibat pemindahan oleh penerima taksiran sesuatu aset (selain daripada aset modal), iaitu tanah atau bangunan atau kedua-duanya, adalah kurang daripada nilai yang diterima pakai atau dinilai atau boleh ditaksir oleh mana-mana pihak berkuasa Kerajaan Negeri bagi tujuan pembayaran duti setem berkenaan dengan pemindahan tersebut, nilai yang diterima pakai atau ditaksir atau boleh ditaksir sedemikian hendaklah, bagi tujuan pengiraan keuntungan dan keuntungan daripada pemindahan aset tersebut, disifatkan menjadi nilai penuh balasan yang diterima atau terakru akibat pemindahan tersebut.

Jangan terlepas dari Explained Your Money | Pasaran meningkat, patutkah anda menempah keuntungan sekarang? Di manakah anda harus meletakkan wang anda?

Apakah status inventori? Berapa banyak daripadanya boleh diserap?

Menurut Pankaj Kapoor, pengasas dan Pengarah Urusan Liases Foras, lapan bandar teratas negara menyumbang 9.32 lakh unit tidak terjual dan hampir 94% daripadanya berada dalam kurungan kurang daripada Rs-2 crore. Keputusan itu mungkin membantu di beberapa wilayah di mana kadar bulatan lebih tinggi daripada kadar pasaran semasa, yang menurut kajian kami tidak terlalu banyak. Di kebanyakan wilayah, kadar bulatan lebih rendah daripada kadar pasaran semasa. Walau bagaimanapun, peruntukan ini memberi ruang kepada pemaju untuk mengurangkan harga. Kami juga merasakan ini juga boleh membuka skop penyerapan wang hitam dalam hartanah, kata Kapoor.

Juga dalam Diterangkan | Langkah-langkah kerajaan untuk mewujudkan pekerjaan, meningkatkan sektor yang tertekan, mendorong penjualan rumah baharu

Bagaimanakah langkah itu akan membantu?

Idea di sebalik konsep kadar bulatan adalah untuk mengurangkan komponen tunai dalam urus niaga hartanah, dan dengan itu menghalang kehilangan hasil bagi kerajaan. Walau bagaimanapun, memandangkan harga hartanah telah menurun dengan ketara — dalam banyak kes 10-20% lebih rendah daripada kadar bulatan — industri mendapati ini menjadi kekangan untuk melaksanakan urus niaga. Jika mereka menjual unit mereka pada 15-20% di bawah kadar bulatan, kerajaan tidak akan mempertimbangkan harga itu untuk pengiraan keuntungan dan cukai, dan akan mengira cukai ke atas kadar bulatan, atau pada harga 10% lebih rendah daripada kadar bulatan. Memandangkan perbezaan kini telah ditingkatkan kepada 20%, orang dalam industri mengatakan bahawa ia datang sebagai rangsangan besar untuk sektor hartanah dan ia akan membantu pemaju menurunkan harga mereka dan membersihkan inventori mereka.

Ini adalah langkah yang sangat dialu-alukan dan akan membawa kepada pemunggahan inventori yang tidak terjual. Disebabkan oleh Covid-19, harga hartanah di kawasan tertentu telah berada di bawah kadar bulatan. Walau bagaimanapun, kini dengan kerajaan membenarkan penjualan pada kadar sehingga 20% lebih rendah daripada kadar bulatan, pemaju akan dapat menjual hartanah tersebut dan pembeli rumah boleh membeli hartanah tersebut tanpa sebarang liabiliti di bawah seksyen 43CA sekiranya pemaju dan u/s 56 untuk pembeli rumah individu, kata Jaxay Shah, Pengerusi Kebangsaan, CREDAI.

Bagaimanakah pembeli rumah mendapat manfaat, dan apakah yang harus mereka lakukan?

Faedah terbesar adalah dalam bentuk cukai — seseorang kini boleh membeli sehingga 20% lebih rendah daripada kadar bulatan tanpa menghadapi cukai tambahan.

Langkah itu dijangka menyaksikan penurunan harga hartanah kerana pemaju mungkin mendorong jualan untuk mengosongkan inventori mereka dengan mengurangkan harga sehingga 20% lebih rendah daripada kadar bulatan. Dalam kes di mana pemaju tidak menurunkan harga mereka, pembeli rumah boleh berunding untuk pengurangan harga sehingga 20% lebih rendah daripada kadar bulatan di kawasan mereka. Pembeli rumah juga akan menjimatkan duti setem kerana mereka boleh mendaftarkan unit rumah mereka pada harga yang lebih rendah. Express Explained kini di Telegram

Memandangkan faedah ini tersedia sehingga Jun 2021, pembeli rumah yang mencari rumah pertama mereka dan tidak menghadapi kekangan kewangan yang teruk boleh membeli rumah mereka. Memandangkan kadar faedah adalah rendah dan berkemungkinan kekal sedemikian dalam masa terdekat, mereka juga akan melihat keluaran yang lebih rendah pada EMI mereka.

Kongsi Dengan Rakan Anda: